Американдық тұрғын үй несиелері биткоинмен қамтамасыз етілген ипотекаларды қабылдайды | АҚШ крипто жаңалықтары

АҚШ крипто жаңалықтарының таңғы брифингіне қош келдіңіздер — алдағы күнге арналған крипто саласындағы ең маңызды оқиғалардың негізгі шолуы.

Кофе алып, қызықты оқуға дайындалыңыз, өйткені крипто сіздің ипотекаңызға келуі мүмкін. АҚШ-тың тұрғын үй реттеушісі криптоның үй несиелеріне кепіл ретінде қалай жарамды болатынын зерттеп жатыр, бұл американдықтардың цифрлық дәуірде үй сатып алу тәсілін өзгертуі ықтимал.

Күннің крипто жаңалығы: АҚШ тұрғын үй реттеушісі биткоинмен қамтамасыз етілген ипотекаларды зерттейді

BeInCrypto-ның жақында АҚШ крипто жаңалықтары шолуы Bitcoin-ның қазынашылық немесе облигациялармен салыстырғанда тартымдылығының артуын атап өтті. Енді реттеушілер Америкада ипотекалық кепіл ретінде криптоны қарастыруда.

АҚШ Федералды тұрғын үй қаржыландыру агенттігінің (FHFA) директоры Билл Пулте криптовалюталық активтердің ипотекаға жарамдылығын зерттей бастайтынын жариялады.

Пултенің міндеттемесі ықтимал саясат өзгерісін білдірсе де, іске асырудың нақты мәліметтері әзірге белгісіз.

Алайда, криптоға негізделген ипотекалармен, қарыз алушылар цифрлық активтерді, мысалы, Bitcoin-ды кепіл ретінде пайдалана алады, оларды фиатқа сатудың орнына. Іс жүзінде, қарыз алушылар өз криптосын несие берушіге салып, несие мерзімі ішінде оны құлыптап қояды.

Оның орнына, қарыз алушылар үй сатып алу үшін фиат ипотекасын алады, ал крипто кепіл ретінде қамтамасыз етіледі. Қарыз алушылар төлемдерді уақытында жасаса және кепілдің құны сақталса, криптоның иелігін сақтап қалады.

Соған қарамастан, бұл қадам Fannie Mae, Freddie Mac және Федералды тұрғын үй несиелік банктері сияқты ірі ұйымдарды бақылайтын FHFA үшін елеулі өзгерісті білдіреді.

Танымал крипто жақтаушысы және инвестор Энтони Помплиано бұл қадамды ақылды деп бағалады, өйткені бұл Bitcoin мен стейблкоиндарды негізгі тұрғын үй несиелік бағалауларына енгізуі мүмкін.

Айта кету керек, Помплиано сияқты, Пулте де криптоны қолдайтын белсенді. Жақында жарияланған қаржылық мәліметтер Bitcoin және Solana-да 500 001 доллар мен 1 млн доллар аралығындағы портфолионы көрсетеді.

Майкл Сейлор ипотекалық тәуекелді бағалауға бағыт беру үшін MicroStrategy-дің Bitcoin несиелік моделін ұсынады

Алайда, құбылмалылық негізгі қауіп болып қала береді. Егер Bitcoin немесе кепіл ретінде пайдаланылатын басқа активтің бағасы айтарлықтай төмендесе, қарыз алушы «маржиналдық шақыруға» тап болуы мүмкін. Бұл оларды кепілдікті жоюдан аулақ болу үшін кепілдікті толықтыруға мәжбүр етеді.

«IMO, стейблкоиндар ықтимал ипотекалық үміткерлер үшін капитал ретінде қарастырылуы керек. Құбылмалы активтер мүмкін болмауы керек», – деп бір қолданушы қарсы шықты.

Осы тұрғыда, Майкл Сэйлор MicroStrategy (қазір Strategy) Bitcoin кредиттік құрылымын ұсынды, бұл тәуекел мен сыйақы моделін ескере отырып.

Өз фирмасының меншікті Bitcoin кредиттік моделін Пултенің FHFA-мен бөлісуді ұсына отырып, Сэйлор статистикалық BTC тәуекелдері мен BTC кредиттік спрэдтерін есептегенде бірнеше факторлар ескерілетінін атап өтті.

Сэйлордың жазбасына сәйкес, MicroStrategy-дің Bitcoin кредиттік моделі Bitcoin бағасының құбылмалылығын және несие мерзімін қоса алғанда, кредиттік тәуекелді есептейді.

Бұл модель крипто иелері үшін ипотекалық жарамдылықты өзгертіп, Fannie Mae және Freddie Mac тарапынан шектеулерді айналып өтуі мүмкін, 2024 жылғы Қаржылық реттеу журналының зерттеуінде атап өтілгендей.

Сонымен қатар, дәстүрлі түрде, үй сатып алу үшін криптоны пайдалану активтерді сатуды талап етеді, бұл АҚШ-та салық салынатын оқиғаны тудырады.

Bitcoin немесе Ethereum сату капитал өсіміне салық салуды талап етеді, әсіресе Калифорния сияқты штаттарда федералды және штаттық салықтарды қосқанда, ең жоғары табыс табушылар үшін 37%-ға дейін. Сатып алушылар криптоны кепіл ретінде пайдаланып, оны сатудың орнына, пайда алудан аулақ болып, салықтарды кейінге қалдыра алады.

Айта кету керек, Coinbase қазірдің өзінде пайдаланушыларға Bitcoin-ды кепіл ретінде пайдаланып, USDC қарыз алуға мүмкіндік береді, активтерді сатудан және салық салдарынан аулақ бола отырып.

Егер FHFA крипто активтерін ипотекалық бағалауға енгізуді мақұлдаса, бұл жоғары табысты инвесторлар арасында танымал болуы мүмкін, криптоны федералды тұрғын үй саясатының қаржылық активі ретінде заңдастыруы ықтимал.

«Мен өткен жылы үй сатып алған кезде, DeBank-тен қаражаттың дәлелі ретінде портфолионың қысқаша мазмұнын ұсындым. Ешқандай банк мұндай құжатты қабылдамайды, бірақ риэлторлар қолма-қол ұсыныстар үшін құжатты қабылдайды», – деп сол қолданушы пікір білдірді.

Жақын арада, бөлшек сауда үшін, бұл қадам оларға ұзақ мерзімді инвестициялық позицияларын құрбан етпей, Американдық арманға қатысу үшін жаңа жолдарды ашуы мүмкін.

Басқа жерде, инвестор Чарли Билелло атап өтті АҚШ-та орташа бағаланған үйді сатып алу үшін ай сайынғы ипотека төлемі соңғы бес жылда 89%-ға өскенін.

Күннің графигі

Байт өлшеміндегі альфа

Бүгінгі күнде АҚШ крипто жаңалықтарының қысқаша мазмұны:

• Израиль үш күдіктіні қамауға алды криптовалюта төлемдерін қамтитын ирандық тыңшылық жоспарына байланысты.
• Circle-дің нарықтық құны 63,89 млрд долларға жетті, оның USDC ұсынысынан асып, оның кеңірек финтех амбицияларына инвесторлардың сенімін білдіреді.
• Metaplanet АҚШ-тағы еншілес компаниясына 5 млрд доллар құяды 2027 жылға дейін 210 000 BTC сатып алуды жеделдету үшін.
• Биткоин майнерлері өз активтерін сатуда, өйткені BTC нарықтағы белгісіздік жағдайында жоғары импульсті сақтауда қиындық көруде.
• TIA 11%-ға өсті, негізін қалаушы Мустафа Әл-Бассамның 100 млн доллар қазынасын растауынан кейін, алты жылдық жұмысын қамтамасыз етіп.
• XRP Ledger негізін қалаушы Артур Бритто X-те 14 жылдық үнсіздікті бұзды жұмбақ эмодзимен, крипто қауымдастығында алыпсатарлықты қозғап.
• Ethereum-ның он-чейн белсенділігі төмендеді, күнделікті белсенді мекенжайлар 26%-ға азайып, геосаяси шиеленістердің өсуіне байланысты.
• OKX Europe Польшаға кеңеюде, оның күшті крипто қабылдауын, технологиялық сауатты халқын және MICA аясындағы қолайлы реттеу ортасын мойындап.
• Binance-ке бөлшек BTC кірістері 15 маусымда 25%-дан асты, геосаяси белгісіздік жағдайында саудаға ауысуды білдіріп.
• Жапония крипто реформасын ұсынады Bitcoin ETF-терін рұқсат ету және крипто салықтарын азайту үшін.

Крипто акцияларының нарық алдындағы шолуы