Federal Housing Finance Agency басшысы Билл Пулте Fannie Mae мен Freddie Mac компанияларына АҚШ долларына айырбастау талабы қойылмай, криптовалюта қорларының ипотекалық резерв ретінде мойындалатын жобаларын әзірлеуді тапсырды.
Бұл нұсқау қазіргі ережелерден айтарлықтай ерекшеленеді, өйткені қазіргі кезде қарыз алушылардың крипто активтері несие мақұлдауына есепке алыну үшін алдымен сатылуға тиіс.
Fannie Mae дәстүрді бұзып, крипто арқылы қамтамасыз етілген ипотекалар ұсынылады — тұрғын үй нарығына қандай әсері болуы ықтимал?
Fannie Mae мен Freddie Mac АҚШ-тағы ипотекалардың жартысынан көбіне кепілдік беретіндіктен, бұл өзгеріс тұрғын үй нарығының айтарлықтай бөлігіндегі андеррайтинг стандарттарын қайта қалыптастыруы ықтимал.
WSJ мәліметі бойынша, ұсынысқа сәйкес тек Coinbase сияқты АҚШ реттейтін биржалардағы криптовалюта ғана жарамды деп танылады. Сонымен қатар, кредиторлар реттеушілер мен заң шығарушылар үшін аса маңызды саналатын құбылмалылықты ескере отырып, түзетілген бағалаулар қолданады.
Бұл өзгеріс, қолдарында көп актив бар бірақ қолма-қол ақшасы жоқ отбасыларға, оларға Bitcoin мен Ethereum сияқты активтерге ие болып, салық салынатын сату жүзеге асырылмай, үйге иелік ету мүмкіндігін ашуы ықтимал.
Жекеменшік кредиторлар осындай бағытта іс-қимыл жасап отыр. Newrez және Rate сияқты компаниялар Bitcoin, Ethereum, әрі SEC мақұлдаған спот ETF-терін және стейблкоиндерді қабылдай отырып, криптовалюта арқылы біліктілікті растайтын агенттіктен тыс ипотекалық өнімдерді енгізіп отыр.
Дегенмен, саясат сынға ұшырап отыр. Демократиялық заң шығарушылар құбылмалы цифрлық активтер бүкіл тұрғын үй жүйесіне қандай қауіп тудыратынына алаңдаушылық білдірді.
Сонымен қатар, сенатор Синтия Луммис 21-ғасырдағы Ипотека туралы Акті енгізіп, FHFA-ның нұсқауын заң деңгейінде бекітуге ұмтылып отыр, деп хабарланған.
Осы бағыт елдегі кең ауқымды саяси мақсаттармен де үйлеседі, соның ішінде президент Дональд Трамптың АҚШ-ты жаһандық криптовалюта орталығына айналдыру ниеті бар.
Қазіргі таңда крипто нарығының құны шамамен 2,4 трлн долларға жетіп, жас инвесторлар арасында кеңінен таралып келе жатқандықтан, цифрлық активтерді ипотекалық андеррайтинг жүйесіне енгізу мүмкіндігі «қашан» деген сұраққа тіреліп отыр.
