Қаржылық мүмкіндігі мол қытайлық инвесторлар люкс жылжымайтын мүлік өзінің дәстүрлі құндылық сақтау құралы ретіндегі беделіне әлі де лайық па деген сұрақты жиі қоя бастады.
Қытайдың әлеуметтік желілерінде қазір 60–66 млн юаньға (414 000–455 000 долларға) бағаланған Shenzhen Bay пәтерлерін Bitcoin-мен, Nvidia акцияларымен және BNB-мен тікелей салыстырған қызу пікірталастар жүріп жатыр. Бұл мүліктер енді статус символы ғана емес, әлемдік портфельде бәсекелес активтер ретінде қарастырылуда.
Крипто мен бетон: Қытайдағы дәулеттілер үйлерге ие болудың құнын не себепті сұраққа алып отыр
Мұндай өзгеріс ерекше көрініс беріп отыр, себебі Shenzhen Bay Қытайдың құрлық бөлігіндегі ең беделді әрі берік жылжымайтын мүлік нарықтарының бірі саналып келген еді. Соңғы жарияланымдар тіпті осы аймақ та тұрақтылықтан айырылып жатқанын көрсетеді.
Кеңінен таралған бір жазбада 66 млн юаньға үй қарап жүргенін, әрі үш жыл ішінде оның құны 30 млн юаньға дейін түсуі ықтимал екенін досына ескертіп айтқаны баяндалған. Бұл аймақтағы бағалар бұған дейін-ақ шамамен 50%-ға төмендегені атап өтіледі. Қаржы дағдарысы кең ұласса, құлдырау жалғасады деп күтіледі.
«Үйлердің өзінде ішкі құн жоқ; үй сатып алуды инвестиция тұрғысынан қарау қажет», — деп жазды қолданушы, пікірін TRON негізін қалаушысы Джастин Санға сілтеп. Әлемдік өтімділігі жоғары активтер – Bitcoin, Nvidia акциялары мен BNB-ге қатар қосқанда, тұжырымдама «айқын бола түседі», дейді жазба авторы.
Тағы басқа инвесторлар да мазасыздықпен бөлісуде. Бір қолданушы Shenzhen-де 60 млн юань ипотека алғанын мойындап, «қуану керек пе, әлде алаңдау қажет пе» екенін білмейтінін айтты.
«Иә, 60 млн ипотека алдым, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Көңіл-күйім шынында, қуану керек пе, әлде алаңдау дұрыс па, білмеймін», — деп жазды қолданушы.
Басқа біреу өзін «үй құлы» болғанын әзілмен жазды. Ол атап өтті — үйді түгел төлеп алу ғана қарыз ауыртпалығынан аман қалдырған. Тағы біреулер ипотека мөлшерлемесінің жоғары екеніне, тұрғын үй ұсынысының өсуіне және капиталды өтімділігі төмен жалғыз активке жинақтаудың қауіп-қатеріне назар аударып, сақтыққа шақырады.
Бағаның төмендеуінен бөлек, пікірталас өтімділік пен саяси тәуекелдерге қатысты терең алаңдаушылықты білдіреді. Инвесторлар премиум-класстағы тұрғын үйлерден тез шығып кету барған сайын қиындап барады және олар реттеушілер назарында жиі болады дейді.
100 млн юань немесе одан қымбат үй сатып алу салық органдары тарапынан қосымша бақылау мен тексерулерге әкеле алады. Саясат шектеу кезеңдерінде бұл тәуекелді күшейтеді. Ал криптовалюта мен жаһандық акциялар капиталды хеджирлеу, саудалау, ал шекарадан асыру бойынша анағұрлым жеңіл деп қарастырылып отыр.
Гонконгтың жылжымайтын мүлік үстемақысы – кірістен гөрі, еркіндік туралы
Бұл салыстыру Гонконг жылжымайтын мүлкі неліктен әлі де премиум сақтап тұрғанын жаңа тұрғыдағы түсінікпен көрсетеді. Бір жазба авторы айтқандай, мұндағы тартымдылық бүйірлі пайда күтімен емес, «ақшаны бостандыққа айырбастау» мүмкіндігімен байланысты.
Еуропалық жылжымайтын мүлік резиденттік немесе азаматтық беретін жол ретінде анағұрлым аз капитал талап етіп, қозғалыс мүмкіндігін беретін тағы бір мысал ретінде келтіріліп отыр. Ал құрлықтағы люкс жылжымайтын мүлік керісінше, не дұрыс табыс, не таңдау еркіндігін қамтамасыз етпейді.
Кейбір инвесторлар қазіргі тұрғын үй нарығын Қытайдың А-акция нарығына ұқсатады. Олар айтып өткендей, ішкі активтер геосаяси шиеленіс кезінде құлдырайды, бірақ жаһандық нарық өскенде айтарлықтай қалпына келмейді.
Әсіресе Shenzhen Bay үлгісінде, жылжымайтын мүлік нарығының бұл бір жақтылығы айқын байқалады: құлдырау кезінде әлсіз, ал тәуекелге икем шыққанда ұйқыдай тұрып қалады.
Мәні тек жылжымайтын мүлікпен шектелмейді. Қазір криптовалюта негізінен алыпсатарлық ойын емес, капиталды қорғау мен икемділік үшін стратегиялық құрал ретінде қарастырыла бастады.
Жас инвесторлар люкс тұрғын үйге қол жетпегендіктен нарықтан түгел шығып жатыр. Олардың қалауы цифрлық активтер мен халықаралық акцияларға ауысты, себебі мұнда тәуекел ашық және қатысу қолжетімді.
Люкс жылжымайтын мүлікті Bitcoin-ге және жаһандық акцияларға қатысты қайта бағалау қытайлық байлықты басқаруда құрылымдық өзгерістерді көрсетеді. Себебі капиталдың қозғалысы ең басты мәселеге айналды әрі саяси бақылау күшейіп, өтімді жаһандық активтер құндылықты сақтау құралы ретінде жылжымайтын мүліктің орнын баса бастады.
Реттеушілер қай бағытта шара қабылдайды және жылжымайтын мүлік бағасы тұрақтандырылса, Қытайдың ішкі нарықтарының қалыптасуын анықтайды. Бұл елдегі жаһандық криптоны жаппай енгізудің келесі кезеңіне де ықпалын тигізуі ықтимал.
